Việt Nam không nên lơ là với rủi ro tín dụng bất động sản

Tại Việt Nam, bất động sản là ngành có tốc độ phát triển tốt và có đóng góp rất lớn cho sự tăng trưởng chung của toàn nền kinh tế. Tuy vậy đây cũng là ngành tiềm ẩn không ít rủi ro.

Ngân hàng HSBC mới đây vừa công bố một báo cáo cho thấy, từ năm 2013, hoạt động kinh doanh bất động sản có đóng góp rất tích cực vào tăng trưởng GDP và chiếm khoảng 5% GDP quốc gia. Tuy nhiên do mô hình kinh tế của Việt Nam vẫn chủ yếu dựa vào tăng trưởng tín dụng để thúc đẩy hoạt động kinh doanh và tiêu dùng nên Việt Nam không được lơ là với rủi ro tín dụng bất động sản. Năm nay mục tiêu tăng trưởng tín dụng mà Ngân hàng nhà nước đặt ra là 17%, trong khi đó tỷ lệ này trong năm 2017 là 18,17%.

tín dụng bất động sản
Ngân hàng HSBC khuyến cáo, với đà tăng trưởng như hiện tại,Việt Nam cần
hết sức cảnh giác với rủi ro tín dụng bất động sản. Ảnh minh họa

HSBC đưa dẫn chứng, thị trường bất động sản vào giai đoạn cuối những năm 2000 có sự tăng trưởng vượt bậc có nguyên nhân một phần là do đầu cơ. Điều này đã khiến "bong bóng" bất động sản hình thành và đổ vỡ vào năm 2011. Cũng từ đó, các khoản nợ xấu bùng nổ, tác động tiêu cực đến sự phát triển của các ngân hàng cũng như tăng trưởng chung của nền kinh tế. Còn hiện nay, với tốc độ tăng trưởng đang diễn ra, HSBC cũng khuyến cáo Việt Nam phải thật cảnh giác với thị trường bất động sản.

Ngân hàng này đánh giá, sau khi Ngân hàng nhà nước ban hành các chính sách siết cho vay, thị trường bất động sản Việt Nam đang có xu hướng phát triển khá ổn định. Trước đó, Ngân hàng nhà nước từng ra Thông tư 06 với hệ số rủi ro tín dụng bất động sản được nâng từ mức 150% lên 200% số dư của ngân hàng bắt đầu từ năm 2017. Bên cạnh đó, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn của các ngân hàng thương mại cũng giảm từ mức 60% về 50% trong năm 2017 và theo lộ trình này, trong năm 2018 sẽ giảm về mức 40%. Nội dung điều chỉnh này được cho là sẽ giúp tín dụng ngân hàng chuyển hướng sang những lĩnh vực hiệu quả hơn, trong đó bao gồm giao thông và viễn thông.

chuyển hướng tín dụng
Lộ trình điều chỉnh trong Thông tư 06 do Ngân hàng nhà nước ban hành được kỳ vọng
sẽ chuyển hướng tín dụng thay vì chỉ chảy vào bất động sản

Đầu tháng 1 năm nay, Ngân hàng nhà nước còn có văn bản số 563 yêu cầu tất cả các tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải siết cho vay với bất động sản và xây dựng. Đồng thời, cơ quan này cũng chỉ đạo chuyển khoản cho vay sang một số “lĩnh vực ưu tiên” trong đó có doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) và các ngành công nghiệp công nghệ cao.

Không thể phủ nhận những cải cách gần đây của Ngân hàng nhà nước đã có những tác động tích cực, giúp các doanh nghiệp làm ăn chân chính có cơ hội phát triển, hạn chế nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản.

(Theo NDH)
 

Tin cùng chủ đề: Siết tín dụng BĐS

Các tin khác

  • Hà Nội: Công khai danh sách 10 doanh nghiệp nợ tiền thuê, sử dụng đất

    Hà Nội: Công khai danh sách 10 doanh nghiệp nợ tiền thuê, sử dụng đất

    Cục Thuế TP. Hà Nôi đã công khai 133 đơn vị nợ thuế, phí, các khoản về đất. Trong đó, có 10 doanh nghiệp nợ tiền thuê, sử dụng đất với số tiền hơn 375 tỷ đồng.
  • M&A bất động sản sôi động nhờ dòng vốn nước ngoài

    M&A bất động sản sôi động nhờ dòng vốn nước ngoài

    Vừa qua, Savills đã công bố danh mục đầu tư mua bán sáp nhập (M&A) tại Việt Nam. Theo đó, hoạt động tích cực của giới đầu tư châu Á là điểm nhấn cho sự tham gia của khối ngoại trong nửa đầu năm 2017. Dựa trên các thương vụ có công bố tổng giá trị đầu tư, Savills đưa ra thống kê ...
  • Triển khai gói hỗ trợ nhà ở xã hội 2.000 tỷ đồng trong năm nay

    Triển khai gói hỗ trợ nhà ở xã hội 2.000 tỷ đồng trong năm nay

    Chiều qua (2/8), tại buổi họp báo tại Hà Nội, ông Lê Đình Hùng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng yêu cầu triển khai ngay gói 2.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội (NOXH) trong năm 2017.
  • 7 tháng đầu năm, lĩnh vực bất động sản thu hút hơn 1,1 tỉ USD vốn FDI

    7 tháng đầu năm, lĩnh vực bất động sản thu hút hơn 1,1 tỉ USD vốn FDI

    Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần trong 7 tháng đầu năm 2017 đạt 21,93 tỷ USD, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 52%, báo cáo của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch - Đầu tư) cho biết.
  • Tín dụng đổ mạnh vào bất động sản gây nhiều lo ngại

    Tín dụng đổ mạnh vào bất động sản gây nhiều lo ngại

    Hiện lĩnh vực bất động sản đang có sức hấp dẫn rất lớn trên thị trường khi nhiều dòng tiền đang chảy mạnh vào kênh đầu tư này. Thế nhưng, điều này cũng gây nhiều lo ngại cho thị trường địa ốc thời gian tới.
  • Tín dụng BĐS hướng đến nhu cầu thực gia tăng

    Tín dụng BĐS hướng đến nhu cầu thực gia tăng

    Giới chuyên gia cho rằng, sự thay đổi đáng kể về hạ tầng và bán lẻ khiến thị trường địa ốc 2017 phân hóa mạnh mẽ. Lượng người mua để ở ngày càng gia tăng kéo theo nhu cầu vay vốn từ ngân hàng tăng cao, chiếm số lượng lớn nhất là nhà giá trung bình và nhà giá rẻ.