Thị trường địa ốc Việt Nam tạo hấp lực lớn

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong năm 2017 được đánh giá tiếp tục xu hướng phát triển và đang có sức hút lớn với giới đầu tư.

Sản phẩm thuộc phân khúc trung, cao cấp

Theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), thị trường BĐS tháng 12/2016 duy trì sự ổn định hơn so với tháng trước đó với số lượng giao dịch có tăng nhẹ, tuy nhiên lượng giao dịch lại sụt giảm so với năm 2015.

Tháng 12 vừa qua, thị trường Hà Nội có khoảng 1.400 giao dịch thành công, so với tháng trước tăng 3,7%, tính chung cả năm 2016 có khoảng 15.400 giao dịch thành công, so với năm 2015 giảm 20,4%. Trong khi đó, tại Tp.HCM ghi nhận 1.450 giao dịch thành công, so với tháng 11/2016 tăng 9,0%, lũy kế cả năm 2016 có 15.255 giao dịch thành công, con số này giảm 18,4% so với năm trước đó.

thị trường BĐS Việt Nam 2017
Năm 2017, thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư.
(Ảnh: Internet)

Số liệu từ Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, trong năm vừa qua có 20.665 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS. Nhìn chung, nguồn cung căn hộ mới đã đáp ứng đủ nhu cầu thị trường, nhưng đa số các dự án được triển khai và giao dịch vẫn nằm trong phân khúc nhà ở trung, cao cấp. Trong giai đoạn này, phân khúc nhà ở xã hội không có thêm dự án mới được triển khai. Số lượng giao dịch nhà ở biệt thự, liền kề ít và ít biến động về giá bán. Giá nhà ở trong năm 2016 tăng khoảng 3-5% so với năm trước.

Sở Xây dựng Tp.HCM thông tin, TP có 21.825 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trong năm vừa qua. Tương tự Hà Nội, nguồn cung căn hộ ở đây đủ đáp ứng cho nhu cầu của thị trường, tuy nhiên chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp, nguồn cung căn hộ bình dân còn hạn chế.

Tại phân khúc căn hộ bình dân, giá bán có tăng nhẹ đối với một số dự án sắp hoàn thiện, đã được chủ đầu tư bàn giao. Biệt thự, nhà liền kề vẫn duy trì xu hướng tăng giá nhưng mức độ tăng không nhiều, ngoại trừ khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức.

Tiếp tục giảm tồn kho bất động sản

Tổng giá trị tồn kho BĐS tính đến ngày 20/12/2016 còn khoảng 31.023 tỷ đồng, so với tháng trước giảm 819 tỷ đồng và giảm 19.866 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2015 (39,04%). Số liệu này cho thấy, tồn kho nhà đất tiếp tục giảm, tuy nhiên tốc độ đã chậm lại. Tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm, hạ tầng đầy đủ, đồng bộ.

Giám đốc Bộ phận Thị trường vốn đầu tư của JLL Việt Nam, bà Nguyễn Thị Vân Khanh đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam đang rất thu hút nhà đầu tư bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô thuận lợi, cơ cấu dân số trẻ, tập trung lớn ở các đô thị, các bạn trẻ đang muốn ra sống độc lập với gia đình nên sức cầu lớn. Đồng thời, tỷ suất sinh lợi cũng là sức hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Sự phát triển về cơ sở hạ tầng tại Tp.HCM như tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây, metro số 1… là cú huých cho BĐS tiếp đà tăng trưởng mạnh mẽ.

Về tình hình thị trường năm 2017, theo dự báo của Bộ Xây dựng, thị trường địa ốc vẫn duy trì sự phát triển ổn định với nguồn cung nhà ở tăng. Hiện các chủ đầu tư vẫn đang triển khai nhiều dự án trung, cao cấp, nhà bình dân giá rẻ chưa nhiều nên lượng nhà ở trung, cao cấp vẫn nhiều hơn nhà ở bình dân trong năm nay. Thị trường sẽ không có nhiều biến động và giá bán có khả năng vẫn duy trì như trong năm 2016.

(Theo Đầu tư chứng khoán)
 

Các tin khác