Tp.HCM: Tín dụng rót mạnh vào bất động sản

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, năm 2016, nguồn vốn tín dụng đổ vào thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM khoảng 150.000 tỷ đồng, so với năm ngoái tăng 14,2%, đây là tỷ lệ tăng cao nhất trong vài năm gần đây.

Theo báo cáo của HoREA, nợ xấu BĐS chiếm khoảng 2,6% với các doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn TP. Phạm vi hoạt động của các doanh nghiệp này không chỉ riêng tại Tp.HCM mà lan sang cả các địa phương khác, chủ yếu ở khu vực miền Trung và miền Nam.

tín dụng rót mạnh vào BĐS Tp.HCM
Năm 2016, kiều hối về Tp.HCM khoảng 5,7 tỷ USD, trong đó khoảng 21% được
đầu tư vào BĐS. (Ảnh: Đức Nam).

Đáng chú ý là, tính đến cuối tháng 12/2016, dư nợ vay tiêu dùng toàn Tp.HCM (với lãi suất khoảng 10%/năm, được tín chấp hoặc có tài sản bảo đảm) vào khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 14,7% tổng dư nợ. Trong đó, có khoảng 38% (tương đương trên 70.000 tỷ đồng) cho vay để xây nhà, sửa chữa nhà. Đây là khoản vay cần được giám sát chặt chẽ để sử dụng đúng mục đích bởi người vay có thể chuyển tiền vay qua đầu tư BĐS.

Ngân hàng Nhà nước cho hay, tăng trưởng tín dụng đến hết tháng 11/2016 trên cả nước đạt khoảng 14,57%. Trong đó, tăng trưởng tín dụng tiền đồng lên tới 15,81%. Dư nợ tín dụng tại Tp.HCM đạt 1.374 nghìn tỷ đồng, tăng khoảng 16,4% và chiếm tỷ trọng cao nhất nước. Nợ xấu khoảng 3,79% nếu loại trừ nợ xấu của 3 ngân hàng bị mua lại 0 đồng (Ngân hàng Đại Dương, Ngân hàng Xây dựng, Ngân hàng Dầu khí toàn cầu), nợ xấu tín dụng trên địa bàn Tp.HCM là 2,03%.

HoREA dự báo, dòng vốn chảy vào thị trường BĐS phía Nam có xu hướng tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Cơ sở của dự báo này như sau:

Một là, trong những năm gần đây, nguồn vốn xã hội được huy động vào thị trường BĐS rất lớn và tăng mạnh. Các quỹ đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng cường đầu tư vào thị trường BĐS thông qua các phương thức mua lại cổ phần, cho vay đầu tư, hợp tác đầu tư trên từng dự án. Thị trường địa ốc những năm qua thường nằm trong top 3 hấp thụ nguồn vốn FDI của cả nước.

Hai là, lượng kiều hối hàng năm rất lớn, vào khoảng 10-13 tỷ USD/năm. Năm 2016, Tp.HCM có khả năng đạt 5,7 tỷ USD kiều hối, trong đó có khoảng 21% được đầu tư vào BĐS.

HoREA cũng cho rằng đã có hiện tượng lệch pha trên thị trường địa ốc, nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người mua nhà) đổ vào thị trường BĐS rất lớn nhưng có xu hướng lệch về một số doanh nghiệp lớn và đã có sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (dòng tiền đầu cơ).

Như vậy, với tín dụng BĐS tăng mạnh như trên, các nhà quan sát thị trường tỏ ra nghi ngại khi HoREA cho rằng khó có bong bóng nhà đất vào năm 2017.

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online)
 

Các tin khác

  • Đâu là dòng vốn

    Đâu là dòng vốn "nóng" đổ vào thị trường bất động sản năm 2017?

    Báo cáo của Ngân hàng hàng Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM cho biết, tính đến nay, dòng vốn kiều hối vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) trên địa bàn chiếm 22%, lĩnh vực sản xuất kinh doanh chiếm 72% và phần còn lại là lĩnh vực khác.
  • Dư nợ bất động sản tại Tp.HCM đạt 152.000 tỷ đồng

    Dư nợ bất động sản tại Tp.HCM đạt 152.000 tỷ đồng

    Dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của hệ thống ngân hàng trên địa bàn Tp.HCM đạt khoảng 152.000 tỷ đồng, chiếm hoảng 11% tổng dư nợ cho vay trên địa bàn, tăng 4,1% so cuối năm 2015, theo thông tin từ UBND Tp.HCM.
  • Bất động sản hút mạnh dòng tiền đầu tư

    Bất động sản hút mạnh dòng tiền đầu tư

    Giới chuyên gia cho rằng, luật chống đô la hóa đã tác động mạnh đến xu hướng dòng chảy kiều hối. Dòng tiền đang chuyển hướng sang đầu tư bất động sản (BĐS) thay vì gửi tiết kiệm. Trong đó, phân khúc đất nền đang thu hút lượng vốn lớn nhất.
  • Cảnh báo tín dụng đổ vào bất động sản

    Cảnh báo tín dụng đổ vào bất động sản

    Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia đặt nhiều lo lắng khi tăng trưởng tín dụng vào bất động sản không bằng năm 2015 nhưng cho vay tiêu dùng, phần lớn trong đó có liên quan đến mua nhà ở lại tăng rất mạnh.
  • Tín dụng vào bất động sản tăng 5,3%

    Tín dụng vào bất động sản tăng 5,3%

    Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho biết, so với cuối năm 2015, tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản tăng 5,3%, chiếm 8,5% tổng tín dụng.
  • Cuộc đua hạ lãi suất cho vay chưa làm suy chuyển thị trường bất động sản?

    Cuộc đua hạ lãi suất cho vay chưa làm suy chuyển thị trường bất động sản?

    Hiện nay, các ngân hàng đã đưa ra mức lãi suất cho vay với mức độ giảm khác nhau nhưng giới chuyên gia cho rằng, động thái này chưa thể tác động lớn đến thị trường bất động sản.