5 cách định giá bất động sản không thể bỏ qua

Nhằm tránh bị hớ các khoản tiền có thể lên đến bạc tỷ, trước khi thực hiện giao dịch nhà đất, để kiểm tra chéo, người mua có thể tự mình thẩm định tài sản trước khi gửi gắm nhiệm vụ này cho một đơn vị định giá độc lập.

Đối với mỗi quyết định mua bán giao dịch bất động sản (BĐS), thẩm định giá là công việc quan trọng, được ưu tiên hàng đầu. Một khi có kiến thức tốt và thông tin thẩm định giá chính xác, người mua hoặc bán tài sản sẽ không sợ bị cò đất ép cũng như tránh được tình trạng chênh giá. Công ty Propzy cho biết, có 5 phương pháp định giá BĐS có thể được nhà đầu tư tham khảo và áp dụng tại Việt Nam.

So sánh trực tiếp

Đây là phương pháp dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các BĐS có nhiều đặc điểm tương đối giống so với nhà đất đang xem xét. Phương pháp so sánh trực tiếp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới để ước tính giá trị thực của tài sản.

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thu nhập dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hàng năm trong tương lai từ một BĐS, tương ứng với tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của tài sản. Tuy nhiên, mặt hạn chế của phương pháp này là các tham số để tính toán giá trị BĐS đòi hỏi độ chính xác cao trong khi việc xác định chúng lại phải tiến hành trong điều kiện dự kiến trước. Do đó, độ chính xác của kết quả tính toán thường bị hạn chế. Nếu kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phương pháp khác để tính toán bổ sung.

5 cách định giá bất động sản
Chủ sở hữu có thể vận dụng một trong 5 phương pháp định giá gợi ý để làm cơ sở
so sánh, tham khảo với các thông tin giá trị tài sản đang nhiễu loạn trên thị trường.
 (Nguồn ảnh: Vũ Lê).

Phương pháp lợi nhuận

Đây là phương pháp được sử dụng để xác định giá của các tài sản đặc biệt như khách sạn, rạp chiếu phim, các tài sản khác mà giá trị của nó chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời từ tài sản đó. Yếu điểm của phương pháp này là chỉ áp dụng để xác định giá trị cho những BĐS mà hoạt động của nó có tạo ra lợi nhuận.

Phương pháp chi phí

Phương pháp chi phí chủ yếu được áp dụng để định giá những BĐS không có hoặc rất ít khi xảy ra việc mua bán trên thị trường (trường học, nhà thờ, công sở, bệnh viện…). Trên nguyên tắc thay thế, phương pháp giá thành cho phép giả định rằng, giá trị của một tài sản hiện có có thể đo bằng chi phí làm ra một tài sản tương tự có vai trò như là một vật thay thế, tức là giá trị của khu đất thay thế cộng với chi phí xây dựng hiện hành.

Phương pháp thặng dư

Thường thì phương pháp này được áp dụng để tính toán giá trị của những BĐS không phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng chúng trong tương lai. Ví dụ như căn cứ theo quy hoạch sẽ được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đây thực chất là một dạng của phương pháp giá thành, được thực hiện theo nguyên tắc sau: Giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình BĐS trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận.

Như vậy, tùy thuộc vào loại BĐS mà áp dụng những phương pháp thẩm định giá khác nhau. Lưu ý là, tất cả các phương pháp này đều phải được thực hiện bởi một đơn vị có chức năng chuyên môn căn cứ theo hướng dẫn, quy định của pháp luật. Mặc dù vậy, bản thân nhà đầu tư có thể tự mình tham gia vào quá trình này để định vị trước ngưỡng giá trị tài sản và giám sát quá trình định giá của các đơn vị chuyên nghiệp.

(Theo Vnexpress)
 

Các tin khác

  • "Bỏ túi" kinh nghiệm mua nhà trong ngõ

    Lựa chọn mua một căn nhà trong ngõ, bạn cần phải cân nhắc kỹ 3 lưu ý sau trước khi quyết định xuống tiền. Theo đó, pháp lý phức tạp, xây sửa khó khăn, lưu thông bất tiện, xấu về phong thủy... được xem là những chướng ngại mà người mua nhà trong hẻm nhỏ dưới chuẩn cần phải tính ...
  • Những loại giấy tờ, thủ tục cần chuẩn bị trước khi giao dịch BĐS

    Những loại giấy tờ, thủ tục cần chuẩn bị trước khi giao dịch BĐS

    Bên cạnh vấn đề tài chính, người mua bán nhà đất cần chuẩn bị sẵn chứng minh nhân dân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hộ khẩu, hợp đồng lao động, bảng lương... để thúc đẩy giao dịch diễn ra nhanh chóng.
  • Kinh nghiệm không thể bỏ qua khi mua nhà

    Kinh nghiệm không thể bỏ qua khi mua nhà

    Giới chuyên gia địa ốc nhận định, từ năm 2015 đến nửa đầu năm 2016, lượng cung nhà ở lớn ồ ạt đổ vào thị trường khiến cuộc đua giành giật thị phần của ngành BĐS ngày càng trở nên khốc liệt. Do đó, khách hàng cần phải hết sức tỉnh táo để "chọn mặt gửi vàng".
  • Những sai lầm cần tránh khi mua nhà

    Những sai lầm cần tránh khi mua nhà

    Chúng ta đều biết rằng, giá trị của một BĐS không hề nhỏ, quyết định bỏ ra một số tiền lớn để mua một căn nhà là việc không đơn giản, nhất là nếu đó là căn nhà đầu tiên của bạn.
  • Bí quyết để bán được căn hộ nhanh chóng

    Bí quyết để bán được căn hộ nhanh chóng

    Hiện nay, rao bán nhà và căn hộ được đánh giá là một việc không hề dễ dàng bởi nó phụ thuộc nhiều vào khả năng quảng cáo của bạn, thậm chí nhiều người còn tin vào cái duyên khi rao bán. Bạn có thể tham khảo một số điều sau đây nếu muốn nhanh chóng bán được căn hộ.
  • Kinh nghiệm 'bỏ túi' khi mua nhà hình thành trong tương lai

    Kinh nghiệm 'bỏ túi' khi mua nhà hình thành trong tương lai

    Sau đây là những lưu ý khi giao dịch các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai được Luật sư Thái Văn Chung đã chia sẻ nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.